家居裝修紀錄（20）- 大廈天台「水掣」，頂層/天台業主可否自行關水掣？

石先生家住舊樓，大廈中高層單位依靠天台水箱及水泵供水。天台的業權按理屬於頂層業主，那如果頂層業主與法團不和，「自行關閉天台水掣」或移除「水箱」「水泵」又是否可行呢？

今日睇 YouTube 片剛好見到一個類似嘅案例，所以在此紀錄一下，方便日後尋找。此案例是：2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案。

根據案例裡的法官指出「《建築物管理條例》第二點中指出「公共地方」的定義，除非某部份屬於業主獨家享用，並有特定文件在土地註處主冊，否則全座大廈都屬公共地方。」

根據該案，「就算喉管有分支、或者是設於「水錶後」也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件清晰指出該部份由業主獨享用。」「無論有沒有分錶，用一般常識都知道水管會分支到個別單位，並由個別單位獨自享，在此情況下，看不出為何源自公共供水系統的分支水管不屬於公共地方。」

雖然案件的案件與標題的疑問不同，但看來根據：「《建築物管理條例》第二點中指出「公共地方」的定義，除非某部份屬於業主獨家享用，並有特定文件在土地註處主冊，否則全座大廈都屬公共地方。」一句，天台即屬於公共地方，即頂層/天台業主並不能自行進行「關水掣」。

至於來源請慢慢看以下影片：

上述內容可以由 10:28 開始睇

家居裝修紀錄（20）- 大廈天台「水掣」，頂層/天台業主 可否自行關水掣？