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詳談「香港迪士尼樂園第一期擴建計劃」

香港迪士尼樂園 2009年 規模 大家都知道香港迪士尼樂園擴建計劃這新聞吧(擴建三主題區 兩全球獨有),不少朋友覺得這個擴建計劃是迪士尼樂園第二期,但其實這個擴建計劃僅是香港迪士尼樂園第第一期擴建,基本上這個擴建工程本在計劃中,並非什麽特別的事情,而且政府這部份的讓步是蝕很大的,而且未來會蝕更多,大家留意一下吧! 在此以前,石先生先找來當年香港迪士尼樂園計劃的立法會文件設計圖,讓大家看一下。上圖是我們現在認識的迪士尼樂園面積,大家可以清楚看到樂園設施分佈等等。你以為這是整個香港迪士尼樂園的部份嗎?那你就錯了,你看下圖便可以了解,當年呈上立法會文件的設計圖是如何的。 1999年香港迪士尼計劃立法會文件 擴建僅涉及第一期 上圖這張便是 1999年的香港迪士尼樂園設計圖,紅圈的地方正是已經填海,營運中的第一期迪士尼樂園。(請留意左下角的解釋)大家可以看到第一期完整畫分了「主題公園區」及「酒店區」的部份。與上圖比較,現在整個設計跟當時是一樣的,你可看到當中間整個部份都是「主題公園區」,下面整個是「酒店區」。 但事實上我們現在僅看到「主題公園區」僅有部份設施興建,其餘都是空地。「酒店區」只開發了最左及最右的部份,中間還有很多地方沒有開發,以面積計,大概可以建一或兩間酒店。所以你可以知道第一期的香港迪士尼樂園其實是沒有建成的,政府跟迪士尼樂園談好的僅第一期迪士尼「主題公園區」的部份,第一期「酒店區」的部份還沒有談。 2009年香港迪士尼擴建計劃整體概念圖 擴建未用盡第一期土地 所以是次擴建的部份僅是預料之中,並不包括第二期。而且這次擴建的面積其實不大,沒有用盡第一期「主題公園區」的面積。上圖是擴建後的香港迪士尼樂園概念圖,你可以看到左上方那三個新的園區,分別是「野礦山谷」、「迷離莊園」及「反斗奇兵歷奇地帶」。這三個新增園區的面積有多大呢? 三個園區加起來僅較伴類的「探險世界」大一點,以面積計,這次擴建僅中型工程而已。從概念圖看,這次擴建未有用盡第一期「主題公園區」土地,而且細心看一下概念圖可以發現,未來第一期「主題公園區」上方不會有興建其他設施或園區,因為該處已有建築物,而且概念圖沒有預留道路連接。 相反在野礦山谷的下方卻預留道路,相信未來將會興建第四個園區,情況跟早前開幕的馳車天地、幸會史迪仔、UFO 地帶 及 小小世界等設施一樣,預留土地及設計,待未來完成三個新增園區後,再興建第四個新增園區。由此可見,整個計劃還有部份可能未有公開。而且酒店的部份呢? 迪士尼兩間酒店的全年入住率高達九成,為什麽這次擴建計劃不增建酒店呢?這可以讓香港迪士尼賺更多的錢,為什麽不這樣做呢?僅擴建主題公園設施不夠啊!回應社會增建設施訴求外,也要賺多一點錢。 擴建設施了無新意 新聞指出三個新增園區其中有兩個是全球獨有,一個是亞洲獨有,共三十個設施,那大家知道這三個園區內有什麽設施嗎?「野礦山谷」最主要是「大野礦山飛車」,穿越整個小鎮,從上圖可以看到整個園區均是「大野礦山飛車」的地盤,所以其他設施如世上最大金塊等等有多大型、有多大吸引力,可以想像。 「迷離莊園」內沒有香港人勁鐘意的鬼屋,變成高科技無軌小車之旅,所以整個設計是巴斯光年射擊遊戲的恐佈版嗎?我想是「怪誕屍新娘」這電影的主題樂園版本吧!餘下的「反斗奇兵歷奇地帶」應該有最多的設施,因為從圖中可以看到很多分散的設施,而且是室外的。主要是「U形軌道穿梭飛車」及「高台急墮的跳傘玩意」,說穿了只是海盜船及跳樓機吧! 請問大家覺得這三十個設施,實際上有幾個呢?如果噴泉也可以算是一個的話,那真的沒話可說,而且這兩個全球獨有的園區是否真的吸引,外國的迪士尼樂園是不有類似的園區呢?是的,只是香港這個是迷你版,所以取個新名字。叫全球獨家吧! 真正的迪士尼樂園第二期 我們再看一下 1999年的香港迪士尼設計圖,大家看到右方有也有「主題公園區」及「酒店區」嗎?這是香港迪士尼樂園第二期的預留土地。雖然這個地方現在仍是海,但其實政府已經有再輸一次的機會了。因為根據當初的協議,政府與迪士尼的聯營公司可以未來二十年以 1999年的地價 - 28億港元,買下迪士尼計劃第二期的土地。 由於這部份雙方尚未開始談判,所以暫時未能考慮政府會輸多少錢。但以這兩次的協議來看,香港政府很可能以填海、平整地基及 不收取該 28億港元(或把 28億撥回迪士尼公司內)作為迪士尼公司興建第二期香港迪士尼的條件。所以香港政府從一開始已經先輸了以平地價(即 1999年地價)買土地的本錢,再者填海這回事,政府很有可能利用日常支出支付。 第二期迪士尼樂園香港政府要輸多少?現在看起來不樂觀啊!以當年平整工程支出來計算,當年填海及平整土地用了約 80億(未計道路、水管等設施),所以政府在第二期還要輸多少錢?這個數字難以估計啊!