家居裝修紀錄(20)- 大廈天台「水掣」,頂層/天台業主 可否自行關水掣?

石先生家住舊樓,大廈中高層單位依靠天台水箱及水泵供水。天台的業權按理屬於頂層業主,那如果頂層業主與法團不和,「自行關閉天台水掣」或移除「水箱」「水泵」又是否可行呢?

今日睇 YouTube 片剛好見到一個類似嘅案例,所以在此紀錄一下,方便日後尋找。此案例是:2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案。

根據案例裡的法官指出「《建築物管理條例》第二點中指出「公共地方」的定義,除非某部份屬於業主獨家享用,並有特定文件在土地註處主冊,否則全座大廈都屬公共地方。



根據該案,「就算喉管有分支、或者是設於「水錶後」也足以跌入「公共地方」定義,因為沒有一份註冊文件清晰指出該部份由業主獨享用。」「無論有沒有分錶,用一般常識都知道水管會分支到個別單位,並由個別單位獨自享,在此情況下,看不出為何源自公共供水系統的分支水管不屬於公共地方。」

雖然案件的案件與標題的疑問不同,但看來根據:「《建築物管理條例》第二點中指出「公共地方」的定義,除非某部份屬於業主獨家享用,並有特定文件在土地註處主冊,否則全座大廈都屬公共地方。」一句,天台即屬於公共地方,即頂層/天台業主並不能自行進行「關水掣」。

至於來源請慢慢看以下影片:

上述內容可以由 10:28 開始睇

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