香港政府終於都對樓市出招,林鄭特首這六招到底有咩目的,係重建置業階梯,還是要令樓價下跌各有睇法。如果你覺得此六招可以令樓價下跌,或者都真係有啲天真。

香港樓價唔係增加供應就可以減到,有樓嘅想要多層樓收租,保值,加上北面嘅買家,再多嘅供應都唔會應乎到需求,加上以投資環境來講,磚頭值錢過股票,樓價邊有咁易跌。如果政府出招樓市就跌,香港樓市咁脆弱,咁香港人就唔會對買樓有咁大需求啦!

能否重建置業階梯唔單單要睇階梯有幾多級,每級有幾高,仲要睇下本身有幾多能力上呢條階梯。即使居屋樓價下降,樓價對香港人嘅負擔仍然好高,同廿卅年前嘅負擔水平完全兩回事。即使政府用居屋減價人為調整階梯嘅厚度,門檻始終都係高,那有以往咁好爬。


反過來說,石先生始終認為香港政府自當年「負資產」後,十幾年來都係想避免社會再有大批「負資產」。係市民「無樓揸手」與「負資產」之間,石先生始終相信政府係會寧願市民「無樓揸手」,都唔想有樓揸手,然後「負資產」。

因為「負資產」對社會嘅影響唔單止係民怨,大量嘅「負資產」仲會影響市民可消費嘅金額,影響內部經濟令經濟停擺,消磨市民嘅意志,最終會衍生更多難以解決嘅社會問題。

既然係咁,係經濟總有一日向下跑,樓價總有一日跌嘅情況之下,如何避免大量「負資產」,縮短「負資產」嘅影響時間就係重中之重。


叫市民買樓唔現實,咁俾啲平少少嘅樓市民買。即使之後加息,供樓壓力上升,然後經濟向下滑,資產開始貶值,都仲可以救到呢批市民。因為買居屋嘅,唔少係剛剛好過到壓力測試嘅市民,呢批人唔係買居屋就係買靠發展商嘅一手樓用首置優惠來置業。

居屋七折變五折,當中有 20% 差價。私樓與居屋嘅差價對比上來就更大,將呢批人由發展商首置吸過來買居屋,令佢地擁有嘅資產價值較低。當未來經濟下滑時導致「負資產」出現,差價係銀碼上都會細啲,捱「負資產」嘅時間也都短啲。

居屋數量有限,但係私樓與居屋價差大得有點吸引,令部份剛剛好上車嘅市民都會寧願等而放棄私樓,未來「負資產」嘅市民數量也都會少啲。至於繼續買得起私樓嘅,政府似乎相信你頂得住經濟下滑,即使「負資產」都唔會影響到你,加油。


 

題外話,如果私樓與居屋價差真係大得令市民只買居屋不買私樓,咁政府一來要大增居屋供應,二來要想下如何令市場有屋俾人租。雖然依家二手市場空置率有限,但或者都係做兩手準備,以免第時有樓無得租比較好。


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